房屋安全鑒定裂縫解決方法

房屋安全鑒定是房屋質(zhì)量的有力保證，房屋裂縫是房屋質(zhì)量的主要表現(xiàn)之一。由于房屋裂縫成因較多，造成的裂縫既不美觀也存在安全隱患，所以只有通過安全鑒定查找真正的裂縫原因，對(duì)癥下藥解決，才能達(dá)到工程質(zhì)量安全。

房屋安全鑒定是關(guān)于房屋是否達(dá)到安全居住的條件以及房屋整體構(gòu)造和外觀是否完整，并給予級(jí)別評(píng)定。裂縫雖然在房屋整體結(jié)構(gòu)中所占比例小，但裂縫安全鑒定卻在房屋安全鑒定評(píng)級(jí)工作中最有代表性。

　　一、安全鑒定房屋裂縫的主要步驟及方法

　　前期檢測(cè)準(zhǔn)備階段，安全鑒定是根據(jù)裂縫分布和形狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和勘測(cè)，記錄并繪制裂縫分布圖，運(yùn)用實(shí)用鑒定法根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄對(duì)裂縫產(chǎn)生的原因進(jìn)行初步分析，并對(duì)產(chǎn)生裂縫的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行評(píng)估和檢測(cè)。檢測(cè)進(jìn)行階段，為了提高檢測(cè)效率，可對(duì)現(xiàn)場(chǎng)知情者詳細(xì)問詢，通過經(jīng)驗(yàn)法對(duì)裂縫的情況進(jìn)行判定，對(duì)于裂開趨勢(shì)發(fā)展不穩(wěn)定的裂縫，不僅要做檢測(cè)還要做好登記備案，定期派固定人員根據(jù)裂縫裂開速度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)，記錄裂縫末端位置和最大寬度值，并標(biāo)記出觀察日期。鑒定后期，對(duì)于不穩(wěn)定裂縫，應(yīng)科學(xué)制定觀察時(shí)長(zhǎng)，根據(jù)變化速度快慢來決定觀察間隔，尤其是對(duì)于新增裂縫，更應(yīng)該詳細(xì)記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，并且用照相機(jī)拍下所觀測(cè)裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，將這些資料作為將來的鑒定依據(jù)。安全鑒定房屋裂縫方法如下：

（一）傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法。主要是憑借鑒定人員的自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋安全級(jí)別進(jìn)行鑒定。比如對(duì)一棟磚瓦結(jié)構(gòu)民房進(jìn)行安全鑒定，首先要找出房屋原設(shè)計(jì)圖紙，鑒定人員根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察整個(gè)房屋構(gòu)造和裂縫位置，計(jì)算墻面、房頂?shù)暮奢d，了解建材的材料采購情況，并以此為依據(jù)取值進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)評(píng)定，對(duì)設(shè)計(jì)方案的各項(xiàng)指標(biāo)加以分析，判斷房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)與方案是否匹配，房屋是否能夠承受荷載。具有鑒定程序簡(jiǎn)單、成本低、效率高的特點(diǎn)，但容易出現(xiàn)誤差，適用結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的小型建筑。

　�。ǘ�）實(shí)用鑒定法。基于經(jīng)驗(yàn)法上的演進(jìn)，利用科學(xué)檢測(cè)工具和技術(shù)對(duì)房屋建筑材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)和計(jì)算，按照國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合性分析和鑒定的實(shí)用方法。這種方法需要對(duì)建筑物前期表現(xiàn)出來的安全隱患進(jìn)行分析，找出原因后再調(diào)查取樣或者直接對(duì)有代表性的裂縫取樣，對(duì)樣品、材料及結(jié)構(gòu)分別檢驗(yàn)，最后得出綜合性評(píng)估結(jié)果。這種方法的鑒定結(jié)果較接近真實(shí)情況，適用于建筑構(gòu)件復(fù)雜，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高的房屋，其中得出的數(shù)據(jù)通過精密檢測(cè)設(shè)備得到比較可靠。

二、常見的幾種裂縫及成因

　　房屋按結(jié)構(gòu)構(gòu)件劃分為磚墻砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，進(jìn)行房屋裂縫安全鑒定時(shí)應(yīng)以房屋地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋歷史經(jīng)歷、周邊環(huán)境因素以及裂縫自身發(fā)展趨勢(shì)，要做到全面分析，綜合判斷裂縫成因。

　�。ㄒ唬┐u墻砌體結(jié)構(gòu)裂縫成因

　　1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理造成的裂縫。砌體結(jié)構(gòu)由于墻體、構(gòu)造柱、大梁、門窗位置等設(shè)計(jì)不合理也會(huì)造成開裂發(fā)生。此類裂縫形成情況和損毀程度比較復(fù)雜，鑒定需根據(jù)傾斜倒塌損壞程度來制定不同的處理方法。

　　2、因地基沉降不均勻引起的裂縫。由于地基發(fā)生沉降時(shí)所受的作用力不同，受力大的部分砌體與受力小的部分砌體發(fā)生小面積斷裂，造成砌體位移，位移時(shí)會(huì)附加性出現(xiàn)拉力或剪力，當(dāng)砌體無法承受這種拉力或剪力時(shí)，便會(huì)產(chǎn)生裂縫。另外地基受力大的部分會(huì)影響裂縫朝向，使得裂縫呈現(xiàn)與地面成一定的夾角、上寬下窄“八”字形裂縫的特征，鑒定時(shí)如發(fā)現(xiàn)有這種裂縫說明地基不穩(wěn)應(yīng)及時(shí)采取措施。

　　3、線彈性系數(shù)不同引起的裂縫。磚墻砌體由于受自身物理性能熱脹冷縮的影響，當(dāng)日夜溫差、季節(jié)溫差產(chǎn)生變化就會(huì)使砌體自身產(chǎn)生伸縮，由于磚墻砌體和周邊混凝土制建材的線彈性系數(shù)不同所發(fā)生的伸縮也會(huì)不同，這兩種伸縮產(chǎn)生的力都會(huì)作用于砌體自身，超過砌體的承受能力時(shí)，砌體就開始開裂。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)為：砌體整體較大、延伸較長(zhǎng)，開裂多在頂層或條形基礎(chǔ)處;產(chǎn)生砌體裂縫的房屋中屋蓋板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。這種裂縫只要范圍沒超出安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不會(huì)造成太大影響。

　　4、房屋使用壽命過長(zhǎng)引起的裂縫。磚墻結(jié)構(gòu)的房屋使用壽命大多為五十年，如果使用壽命和房屋承受強(qiáng)度成正相關(guān)，較舊的房屋自然會(huì)經(jīng)受較多的風(fēng)雨侵蝕和人為損傷，會(huì)造成房屋砌體出現(xiàn)風(fēng)化及開裂。安全鑒定中針對(duì)超出使用壽命風(fēng)化開裂較嚴(yán)重的建筑物，除非是文物古跡可作專業(yè)的維護(hù)加固處理，其他一般建筑物根據(jù)需要可直接拆除。

　　（二）鋼筋混凝土圖結(jié)構(gòu)裂縫成因

　　1、設(shè)計(jì)不合理造成的裂縫。設(shè)計(jì)方案時(shí)不僅要考慮采用的方法還要綜合結(jié)合鋼筋配置、材料性質(zhì)、施工工藝、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)，比如設(shè)計(jì)鋼筋的配置，構(gòu)件約束處配筋尤其要被重視，如果約束部位的配筋不達(dá)標(biāo)，就無法承受周圍環(huán)境的酸、堿、鹽等腐蝕性物質(zhì)的危害，也極易造成裂縫。鑒定中首先應(yīng)注意設(shè)計(jì)方案。

　　2、材料選用不當(dāng)造成的開裂。選用砂石、水泥、鋼筋等原材料應(yīng)當(dāng)依照設(shè)計(jì)規(guī)范和國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格采購。比如選用的骨料級(jí)配不匹配或含泥量太高、水泥級(jí)別不達(dá)標(biāo)或者水中含油、鋼筋耐腐蝕級(jí)別等，都極易致使混凝土出現(xiàn)裂縫。另外建筑物承載力與鋼筋混凝土的粘結(jié)力有直接關(guān)系，如果使用砂石、水泥的比例與鋼筋耐腐蝕能力不合理，那么鋼筋砼機(jī)構(gòu)的裂縫將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)展。

　　3、施工工藝與養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的裂縫。施工期間工藝不符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，混凝土澆筑高度或者振搗壓實(shí)不密實(shí)也會(huì)產(chǎn)生施工裂縫;施工后期的養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，會(huì)造成因脫水引起的砼結(jié)構(gòu)建筑物的收縮而出現(xiàn)裂縫;砼保護(hù)層過厚，為了方便施工人員的走動(dòng)，施工中會(huì)鋪設(shè)墊板保護(hù)鋼筋，過厚的保護(hù)層導(dǎo)致板面下降，使得混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力過大引發(fā)裂縫。

　　三、裂縫控制方法

　　按照我國《房屋裂縫檢測(cè)與處理技術(shù)規(guī)程》要求修補(bǔ)裂縫應(yīng)決定于裂縫的大小，而大小取決于裂縫深度與構(gòu)件厚度的比值。鋼筋砼結(jié)構(gòu)裂縫控制法分為小裂縫采用表面封閉法、中等裂縫選用壓力灌漿法和貫通裂縫適用填充封堵法。磚墻結(jié)構(gòu)房屋裂縫可按照《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》選用裂縫表面封閉法和壓力注漿法進(jìn)行修補(bǔ)處理。

　�。ㄒ唬┍砻娣忾]法。利用涂層補(bǔ)膠液和混凝土裂紋的毛細(xì)吸收作用封閉裂縫通道，或者用土木膜貼于在裂縫表面用以遮蓋微小裂縫。

　�。ǘ�）選用壓力灌漿法。當(dāng)裂縫較少、裂縫已基本穩(wěn)定時(shí)，可采用設(shè)備壓力灌漿方法。根據(jù)裂縫寬窄選用純水泥漿或者水泥砂漿，另外水玻璃砂漿或水泥石灰砂漿也可以作為替代。

　�。ㄈ�）填充封堵處理法。可在裂縫之間相鄰的縫隙中，用高標(biāo)高砂漿填縫，也可用鋼筋砼制塊體嵌補(bǔ)法處理之后用水泥砂漿等材料形成網(wǎng)狀填充裂縫。

　　結(jié)語：

　　總之，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和原來的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面了解，采用傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法這兩種行之有效的方法對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查和測(cè)定工作，這樣建造的房屋安全鑒定才有說服力。然而通過判定裂縫大小采取相應(yīng)控制措施則是安全鑒定中有關(guān)裂縫工作很好的延續(xù)。